Balkon kapalı alan sayılır mı?

Yargıtay, balkonun kapatılmasının ortak alana müdahale teşkil ettiğini vurguladı. Bu nedenle, daire sahiplerinin beşte dördünün yazılı onayı varsa balkonun kapatılmasının yasal olduğunu belirtti.

Balkonlar ortak alan mıdır?

Balkonlar ortak alan değildir ve Yargıtay’ın bu konuda bir kararı yoktur.

Birinci kat balkon altı kime aittir?

Bazı yönetim planlarında balkon alanları ortak alan olarak belirlenmiş olup, daire maliklerinin ortak malıdır. Diğer yönetim planlarında ise balkon katları bağımsız bölüm olarak belirlenmiş olup, ilgili bağımsız bölümün malikinin malıdır.

Balkon gider borusu kime aittir?

Bir gider borusu tıkanıklığından kim sorumludur? Tıkanıklık veya sızıntı binanın giderindeyse ancak sorun yalnızca dairenizi etkiliyorsa, sorumluluk tüm daireye aittir. Çünkü bina hattında bir iyileştirme süreci gerekir. Bu süreç, ortak bir alan olduğu için tüm binanın sorumluluğundadır.

Balkon özel alan mıdır?

(a) Balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler genellikle dairelerden ayrı olarak kullanılamadığından net alan hesabına dahil edilir.

Kat mülkiyeti kanununa göre ortak alanlar nelerdir?

Kat mülkiyeti hukukuna göre ortak alanlar, bağımsız bölüm olmayan ve korunma ve kullanım ihtiyaçlarımızı karşılamak için tasarlanmış alanlardır. Örneğin, ortak alanlar sütun, bahçe, kömürlük, garaj ve otopark gibi alanlar olarak tanımlanır.

Ortak alan işgali nereye şikayet edilir?

Daha önce ortak alana tecavüz eden apartman sahibine ihtar verilmesi de mümkündür. Ortak alan işgali ile ilgili şikayetlerin iletilebileceği kurumlar arasında belediyeler, emlak ve tapu müdürlükleri gibi yerel yönetimler ve apartman yöneticileri yer almaktadır.

Balkon tadilatı kime ait?

Yargıtay’a göre balkonlar “ortak alan”dır ve cam balkon yenilemesi komşuların onayını gerektirir. Yargıtay kararına göre (18. Hukuk Dairesi 2015/6244 ve 2016/2299), dışarıya bakan kapı, pencere, balkon ve koridorlar ortak alan olarak kabul edilir.

Kat mülkiyeti kanunu 41 madde nedir?

Madde 41 – Kat mülkiyeti kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğüne ilişkin tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep varsa her zaman değiştirebilir.

Ortak alanlara dair bir değişiklik yapmak için kat maliklerinin ne kadarının oyunun alınması gerekir?

Ortak alanlarda değişiklik yapmak için kaç kat malikinin oyu gerekiyor? Madde 19’a göre, kat maliklerinin beşte dördünün kararıyla değişiklik yapılabilir veya talep edilen değişiklikler geri alınabilir.

Balkonları kapatmak yasal mı?

Kat mülkiyeti kanununa göre prosedür oldukça basittir. Kat maliklerinden biri balkonunu kapatmak isterse; kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gerekir.

Kat mülkiyeti kanunu 25 madde nedir?

Madde 25 – Kat maliklerinden biri, bu Kanuna göre borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyerek diğer kat maliklerinin haklarını, kendileri için çekilmez hale getirecek şekilde ihlal ederse, hâkime başvurarak o kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendisine geçirilmesini isteyebilir.

Balkon dış cephesi ortak alan mıdır?

Balkonlar ortak alan değildir ve Yargıtay’ın bu konuda bir kararı yoktur.

Su kaçağı masrafını kim öder?

Su baskını kiracının hatası veya ihmali sonucu meydana gelmişse, kiracı meydana gelen hasardan sorumludur. Ancak, su baskını kiracının hatası olmaksızın tesisatın yıllarca kullanılması sonucu oluşan aşınma ve yıpranma nedeniyle meydana gelirse, ev sahibi hasarı karşılamak zorundadır.

Bina gider tıkanıklığı kime aittir?

Apartman kuralları ve gider borusu Apartmanın ortak gider borusu tıkalıdır. Apartman binasının ortak kararlarına göre, ortak alanlarda oluşan herhangi bir tıkanıklık tüm sakinlerin sorumluluğundadır. Ayrıca, masraflar ortak olarak karşılanmalıdır.

Balkon net alana girer mi?

Net metrekare, evin duvarları içinde kullanılabilen ve süpürülebilen gerçek toplam alanı ifade eder. Net metrekare, mutfak, banyo ve balkon ve teras alanlarını içerir.

Kapalı balkon ne demek?

Kapalı balkon: Üstü ve yanları kapalı, önü açık olan bölümlerdir.

Balkon odaya nasıl dahil edilir?

Yargıtay’ın bu konuda verdiği emsal niteliğindeki bir karar, evinin balkon ve terasını mekana entegre etmek isteyen kat maliklerini kızdıracak. Zira karara göre, bu uygulamanın hayata geçmesi için söz konusu binadaki tüm daire maliklerinin onayı gerekiyor.

Balkonlar inşaat alanına dahil mi?

Bağımsız bölümün net alanına, açık konsollar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, zemin ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan odalar ile bağımsız bölümün uzantısı niteliğinde olan aynı katta veya başka bir katta bulunan odalar ve ortak alanlar dahil değildir.